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仲行:核心商業區年吸納量轉負 10年最差
http://www.CRNTT.com   2019-10-14 12:38:36


莫家文稱,因交通方便,越來越多企業從核心商業區遷往新興商業區。
  中評社香港10月14日電/本港核心區甲級寫字樓租金高企,仲量聯行香港董事總經理莫家文表示,隨基建越來越方便,近年越來越多企業從核心商業區遷往新興商業區。該行資料顯示,過去1年核心商業區竟然出現負吸納量,中環、灣仔 / 銅鑼灣及尖沙咀等傳統核心商業區於過去12個月錄得668,944方呎負吸納量,為2009年以來最差,完全逆轉之前2017年10月至2018年9月期間錄得744,214方呎的淨吸納量情況。
 
  暴力持續拖累 吸納量急跌 

  香港文匯報報道,事實上,受外圍經濟波動以及本地暴力示威持續等影響的拖累,今年商業區吸納量明顯按年下跌,但核心區跌幅相對非核心區明顯大得多,反映企業不斷遷離核心商業區。當核心區吸納量由正數變負數之際,過去1年非核心商業區(包括港島東、港島南、九龍東、新界及其他九龍非核心商業區)仍錄得209.7萬方呎淨吸納量,為自2010年以來第二高的淨吸納量,最高紀錄為再之前1年2017年10月至2018年9月,當時淨吸納量有259萬方呎。
 
  資料顯示,過去1年核心區的跌幅主要自中環區,竟然錄得590,587方呎負吸納量,與再之前一年的124,944方呎淨吸納量相比完全一天一地。灣仔 / 銅鑼灣區亦錄得213,745方呎的負吸納量,而之前一年仍然錄得441,916方呎淨吸納量。尖沙咀跌幅較少,過去1年錄得135,388方呎淨吸納量,按年只跌24%。
 
  據該行統計,過去1年有超過20家公司決定遷離中環,承租的總樓面達420,600方呎;當中包括將於2020年將辦公室由中環遷至港島東中心的證監會(已承租約150,000方呎樓面)。而仲量聯行亦將公司總部由過去灣仔遷到港島東,而新辦公室總樓面約3.5萬方呎,較舊辦公室多5,000方呎。
 
  港島東租平交通完善吸引 

  莫家文笑指,該行的新辦公室以健康概念為核心設計,加入多項人性化設計,雖然裝修費用較一般高昂,但相對地港島東甲級寫字樓的租金不及中環的一半,而港島東交通基建完善,故仍有不少誘因促使公司考慮遷離核心區。資料顯示,至9月底,港島東平均甲級寫字樓每月呎租55.3元,而中環則為每月呎租125元。
 
  企業遷新興商業區成趨勢 

  以市場平均水平為參考,承租100,000方呎樓面的租戶,若從中環遷至港島東,每年可節省8,400萬元的租金。而因為遷離核心區而引致的相關租戶組合變化,將有助加快港島東成為核心寫字樓市場之一。
 
  莫家文相信,受全球經濟變化影響,企業將更注重辦公室成本,未來企業遷往新興商業區會繼續成為趨勢。從租金的角度來看,港島東已於今年7月取代尖沙咀,成為本港租金第三高的寫字樓市場。

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